Zwischen Tradition und Innovation: Zinshausverkauf in Hamburg

Ein Zinshaus ist in der Regel ein Mehrfamilienhaus, das vermietet ist und dem Eigentümer oder der Eigentümergemeinschaft regelmäßige Mieteinnahmen einbringt. Soll ein Zinshaus verkauft werden, richtet sich das Angebot in erster Linie an Immobilieninvestoren, nicht an Käufer, die selbst einziehen wollen.

Standort und Gebäudezustand sind wichtige Faktoren der Preisfindung. Attraktive Lagen in Städten mit hoher Lebensqualität sind begehrt und hochpreisig. Renovierungsbedürftige Häuser erfordern hingegen Investitionen, was den Verkaufspreis mindert. Ein weiteres wichtiges Kriterium ist die Mietrendite. Sie zeigt an, wie viel Prozent des Kaufpreises jährlich durch Mieteinnahmen erzielt werden. Eine hohe Rendite stellt eine stabile Einnahmequelle dar.

Der Verkaufsprozess ist bei Miethäusern noch komplexer als bei Immobilien, die selbst genutzt werden. Interessenten werden das Zinshaus gründlich auf den baulichen Zustand und die Lage prüfen lassen. Eine detaillierte Analyse der Mietverträge erfolgt ebenfalls. Notarielle Begleitung ist für den rechtlichen Teil des Verkaufsprozesses obligat.

Auf Verkäuferseite ist sorgfältige Vorbereitung und Marktkenntnis gefordert. So beliebt Zinshäuser bei Investoren sind, so wichtig sind fachliche Expertise und Erfahrung, um bei der großen Nachfrage das optimale Ergebnis zu erzielen. Die Inanspruchnahme spezialisierter Makler ist stets ratsam.

In Hamburg hat sich die Elbe & Spree Immobilien GmbH auf den Verkauf von Zinshäusern spezialisiert. Das von Kevin T. Haller und Freiherr Luis von Stengel gegründete Maklerunternehmen behauptet sich mit Mut und Vision im anspruchsvollen Marktumfeld für Investmentimmobilien.

Als Söhne erfolgreicher Unternehmerfamilien waren die beiden Gründer zuvor bei einem der größten Investmentmakler Deutschlands tätig. Um Kunden ohne Einschränkungen durch Konzernvorgaben betreuen zu können, machten sie sich gemeinsam selbstständig als Makler für Zinshäuser. Dem ursprünglichen Wunsch nach persönlichem Engagement, nach gewissenhaftem und professionellem Service ist die Firma bis heute treu geblieben. Bei Elbe & Spree Immobilien dürfen Kunden eine Betreuung auf Augenhöhe erwarten.

Zu den Mandanten des Maklerhauses zählen etablierte Investorenfamilien, die in Hamburg Zinshäuser kaufen oder ihr Portfolio umschichten und Liegenschaften verkaufen möchten. Insbesondere von Erbengemeinschaften wird der persönliche, verständnisvolle Service von Luis von Stengel, Kevin Haller und ihrem Team geschätzt. Auch immer mehr nachrückende Immobilieninvestoren, die allmählich in die Verantwortung der Elterngeneration hineinwachsen, finden bei Elbe & Spree Immobilien junge und dennoch erfahre Ansprechpartner ihrer eigenen Generation.

Luis von Stengel beschreibt die besondere Herausforderung der Aufgabe in eigenen Worten: "Immobilienvermögen ist seit jeher Grundbaustein einer generationsübergreifenden Anlagestrategie. Für unsere Family-Office-Mandanten fungiere ich häufig als Brücke zwischen Tradition und Aufbau, zwischen Erhalt und Innovation. Dazu zählt Transaktionsmanagement auf Augenhöhe, ob für die verdiente Generation meiner Großeltern und Eltern, ob für meine eigene. Unsere bedeutendste und spannendste Aufgabe besteht darin, sich den fortlaufend verändernden und komplexen Herausforderungen im Immobiliensektor zu stellen, um mit Kunden gemeinsam einen erfolgreichen Weg zu gestalten, auf den sie zukünftig mit vollem Stolz zurückblicken können."

Mitgründer Kevin T. Haller ergänzt: "Wir stehen für ehrliche Beratung und verantwortungsvolles Transaktionsmanagement. Als nächste Generation agieren wir mit Fokus auf die Nachhaltigkeit der Vermögensentwicklung. Der Immobilienmarkt ist von persönlichen Beziehungen geprägt. Erfolg bedarf daher Integrität, Verlässlichkeit und Diskretion. Immobilien sind meine Leidenschaft und der Gewinn meiner Kunden ist auch meiner: langfristige Geschäftsbeziehung wachsen aus kontinuierlich erbrachter, effektiver Leistung."

Wie sieht diese Leistung beim Verkauf von Zinshäusern in Hamburg konkret aus? Zunächst besichtigen die Experten von Elbe & Spree das Objekt persönlich, für die präzise Einschätzung des Marktwerts. Bei diesem Termin lernen Mandanten und Makler sich auch besser kennen: Gegenseitige Sympathie und Vertrauen sind beim Zinshausverkauf unabdingbar.

Ist die Immobilie samt aller relevanten Details erfasst, machen die Fachleute den Bewertungsprozess transparent. Geklärt wird etwa, wie die aktuelle Marktlage ist, was sich potenzielle Käufer wünschen, welche Zielgruppe zur Immobilie passt und wie man sie optimal auf dem umkämpften Immobilienmarkt positioniert. Anhand der erarbeiteten Antworten wird die passende Strategie erstellt – wobei für die Errechnung des Mindestverkaufspreises fundiertes Erfahrungswissen mit einer datenbasierten Marktanalyse kombiniert wird.

Für die Vermarktung und die perfekte Präsentation der Immobilie nutzt das junge, innovative Team bei Elbe & Spree alle modernen Marketingmöglichkeiten: überzeugende Exposés, professionelle Foto-, Drohnen- und Videoaufnahmen, 3D-Renderings und Home-Staging. Veröffentlicht wird das Material entweder online auf Immobilienplattformen oder auf Wunsch gern offline, innerhalb eines exklusiven Interessentenkreises.

Im Folgenden führen die Makler Besichtigungstermine durch, beantworten Interessentenfragen und präsentieren das Zinshaus im besten Licht. Sie prüfen die Bonität der Käufer und moderieren die Preisverhandlungen im Interesse des Verkäufers. Auf Wunsch werden Mandanten wöchentlich über den aktuellen Stand des Verkaufs informiert.

Ist Einigung erzielt, koordiniert Elbe & Spree Immobilien den administrativen Ablauf und arbeitet eng mit Notaren zusammen, um einen reibungslosen Eigentumsübergang zu gewährleisten. Dank des umfassenden Service des Teams verläuft ein Zinshausverkauf in der Regel erfolgreich.