Matera in Deutschland als leistungsfähige Hausverwaltung

Einer der aktuellen Trends auf dem Immobilienmarkt ist der, dass die Zahl an Dienstleistern für die Hausverwaltung von WEGs deutlich abnimmt. Das hat unter anderem auch mit dem Fachkräftemangel zu tun sowie der steigenden Belastung durch immer mehr Regulierungen und Vorgaben, die zu berücksichtigen und zu erfüllen sind. Bestehende Hausverwaltungen begegnen diesen Herausforderungen, indem sie die Zahl ihrer Kunden verringern und sich zunehmend auf größere Gebäude mit über 20 Einheiten fokussieren. Kleinere Gemeinschaften gelten als zunehmend unrentabel und werden möglichst gekündigt. Gleichzeitig werden kleinere Gemeinschaften, wie in einer VDIV-Pressemitteilung zu lesen ist, nur noch von knapp über zehn Prozent der Hausverwaltungen als Neukunden angenommen. Damit stehen WEGs, die nicht von vornherein auf eine komplett eigenständige Selbstverwaltung setzen, vor gravierenden Problemen. Mit Matera hat sich in Deutschland aber ein spezialisierter Anbieter etabliert, der in diesen Fällen eine attraktive Alternative anbietet.

Die Eigentümer von Wohneinheiten in Mehrfamilienhäusern sind schon von gesetzlicher Seite aus gefordert, eine Hausverwaltung zu bestimmen. Wobei dafür nicht zwingend ein professioneller Dienstleister beauftragt werden muss. Für eine selbst verwaltete WEG kann ein Eigentümer als interner Verwalter bestimmt werden – der dafür eine Aufwandsentschädigung bekommt. Es obliegt der Eigentümerversammlung, über eine Selbstverwaltung oder eine externe Hausverwaltung zu entscheiden. Beide Vorgehensweisen haben Vor- und Nachteile, wobei die Form der Selbstverwaltung einer WEG in Deutschland bisher eher die Ausnahme war. Doch bis jetzt gehen schon rund zehn Prozent der WEGs diesen Weg. Dieser mag zwar kostengünstiger sein, erfordert aber ein deutlich höheres Maß an Eigeninitiative aller Beteiligten. Und ein Eigentümer, der die Zeit, die Motivation und das grundlegende Know-how hat, die vielfältigen und zum Teil auch komplexen Aufgaben zu übernehmen, muss erstmal gefunden werden.

Die Vorteile einer Selbstverwaltung treten jedoch ebenso deutlich hervor, da die Pflege des gemeinschaftlichen Eigentums engagierter abläuft und alle davon über die Werterhaltung ihres Eigentums profitieren. Auch müssen sich Eigentümer nicht über eine externe Hausverwaltung ärgern, die ihren Aufgaben nicht den Vereinbarungen und Erwartungen entsprechend nachkommt. Der interne Verwalter ist in der Regel unmittelbar ansprechbar und kennt sich mit der Immobilie bestens aus. Die Nachteile der Selbstverwaltung und damit die Vorteile einer externen Verwaltung liegen unter anderem darin, dass der interne Verwalter meist nicht über umfassende fachliche Expertise und Erfahrung verfügt. Dadurch können viele Vorgänge nicht optimal durchgeführt werden, es können auch kostspielige Fehler auftreten. Zudem steht kein Netzwerk von Handwerkern, Technikern und Fachfirmen zur Verfügung, längere Wartezeiten und höhere Kosten können die Folge sein. Auch geht es um Haftungsrisiken, die beim internen Verwalter zusätzlich abgesichert werden müssen. Dagegen sorgt das Serviceangebot von Matera in Deutschland dafür, dass die WEG die kostengünstige und letztlich sympathischere Selbstverwaltung ohne die genannten Nachteile in die Tat umsetzen kann.

Zeitgemäße Serviceleistungen zeichnen sich dadurch aus, dass sie auf schlanken und flexiblen Strukturen basieren. Matera bietet im Kern kompetente WEG-Experten für die WEG inklusive eines hochmodernen Online-Portals, um eine Selbstverwaltung sorgenfrei zu ermöglichen. Ein Team von erfahrenen WEG-Experten ist montags bis freitags erreichbar, um bei notwendiger Fachkenntnis und bei erforderlichen weiteren Leistungen Abhilfe zu schaffen. Die Buchhalter von Matera übernehmen auch die Erstellung der Jahresabrechnung für die WEG und sind für alle buchhalterischen Fragen zur Stelle. Inklusive ist auch eine Vermögenschadenhaftpflicht, die den internen Verwalter und den Beirat umfänglich entlastet. Über das Online-Portal werden für jeweils alle berechtigten Eigentümer alle relevanten Dokumente gespeichert, sogar die Eigentümerversammlung kann über die Plattform abgewickelt werden. Auch wenn es Streit zwischen den Eigentümern gibt, unterstützen die Experten bei der Lösungsfindung.