Haus erben und Geschwister auszahlen in Österreich: So klappt es ohne Streit!

Mittlerweile gibt es viele Gesetze auf österreichischer sowie europäischer Ebene, die klar regeln, was im Fall einer Erbschaft gilt. Als Laie ist es jedoch schwierig, diese zu verstehen und rechtskonform anzuwenden. Nicht selten kommt es zu Streitigkeiten mit anderen Erben oder besonderen Konstellationen, in denen die Rechtslage unklar ist. Es ist daher wichtig, bei einer Erbschaft erst einmal die individuelle Situation zu analysieren, um die anspruchsberechtigten Personen sowie die Erbfolge festzustellen.

Besonders kompliziert kann es bei Vermögenswerten werden, die sich nicht einfach teilen lassen, beispielsweise einer Immobilie. Sobald es mehr als einen Erben gibt, besteht der erste Schritt also darin, das letztgültige Testament ausfindig zu machen und auf seine Gültigkeit zu überprüfen. Denn der Erblasser darf nicht einfach frei bestimmen, wer wie viel erbt – oder eben nicht. Hierbei kommen gesetzliche Regelungen wie das Pflichterbteilsrecht sowie das Erbrecht des letzten Hauptwohnsitzes zur Anwendung. Jedoch kann auch das Recht des Staatsbürgerlandes gültig sein, falls sich dieses vom letzten Hauptwohnsitz unterscheidet. Diese Beispiele machen deutlich, wie kompliziert das Erbrecht ist und weshalb es sich bei mehreren Erben oder fragwürdigen Regelungen im Testament stets lohnt, sich professionellen Rat einzuholen.

Um sich einen ersten Überblick über die Thematik zu verschaffen, bietet der Verlassenschaftskurator Thilo Börner einen praktischen Leitfaden für Erben in Österreich, der gratis auf www.boerner.at heruntergeladen werden kann. Er richtet sich vor allem an Erben aus den Regionen Wien, Niederösterreich und Burgenland, etwa zwischen 35 und 80 Jahren. Aus seiner langjährigen Erfahrung weiß Mag. Börner, dass vor allem Immobilien bei Erbschaften häufig für Streitigkeiten oder rechtliche Unklarheiten sorgen. Diese können nicht einfach zwischen verschiedenen Erben aufgeteilt werden und werfen zahlreiche Fragen auf, zum Beispiel: Was passiert bei einem minderjährigen Erben? Wer übernimmt die Organisation der Wertermittlung – und wer bezahlt diese? Wer trägt die laufenden Kosten für die Immobilie wie die Versicherungen oder Energiekosten? Auch diese Liste könnte noch fortgeführt werden. Prinzipiell bestehen bei einer Immobilie im Erbfall vier Möglichkeiten: Diese wird gemeinsam verkauft, sie wird gemeinsam vermietet, sie wird gemeinsam bewohnt oder ein Erbe zahlt seine Geschwister beziehungsweise andere Anspruchsberechtigte aus, um alleiniger Eigentümer zu werden. In allen Fällen ist eine Wertermittlung der erste Schritt.

Mag. Thilo Börner empfiehlt bei der Erbschaft (mindestens) einer Immobilie daher, schnellstmöglich einen unbeteiligten Immobilienmakler einzuschalten. Er führt eine objektive Wertermittlung durch und verringert dadurch die Gefahr von Streitigkeiten über den Immobilienwert. Weiterhin kann die Erbschaft schneller aufgeteilt werden. "In Österreich hat man gegenüber Deutschland den Vorteil, dass man in die Kaufverträge anderer Häuser Einsicht nehmen kann. Ein guter Makler legt daher 10 bis 15 Vergleichsobjekte vor, macht eine datenbasierte Lagebewertung und dokumentiert eine Mitbewerbsstudie für das Erbobjekt", erklärt Thilo Börner von der Börner Ihr Hausmakler GmbH. Als erfahrener Makler und Verlassenschaftskurator berät er daraufhin zu den individuellen Möglichkeiten und übernimmt auf Wunsch den Verkauf der Immobilie(n).

Dafür legt er eine geeignete Vermarktungsstrategie fest, besorgt alle notwendigen Unterlagen wie den Energieausweis, macht ansprechende Bilder und gestaltet ein Exposee für das erfolgreiche Marketing über Online-Plattformen, Social Media sowie andere Makler. Dabei achtet er bei allen Entscheidungen auf die Einstimmigkeit der Erben und fungiert als Vermittler, falls sich diese nicht erreichen lässt. So konnte Mag. Börner in seiner Berufslaubahn schon viele Streitigkeiten zum Guten wenden und stets ein positives Ergebnis herbeiführen. Das sei ihm besonders wichtig, "schließlich lebt ja jeder erfolgreiche Makler von den Weiterempfehlungen seiner Kunden", erklärt er abschließend.