Denkmalgeschützte Immobilien kaufen und Steuern sparen

Denkmalgeschützte Immobilien sind eine Bereicherung für jede Innenstadt, fallen beim Bummel durch die Altstadt direkt ins Auge und können ganze Straßenzüge verschönern. Doch nicht nur von außen sind Baudenkmäler schön anzusehen – die häufig in schlechtem Zustand befindlichen Gebäude werden hochwertig saniert und verfügen nach der Restaurierung über hochwertigste Materialien, verbunden mit einer energetischen Sanierung nach dem aktuellen GEG (Gebäudeenergiegesetz). Kein Wunder, dass denkmalgeschützte Immobilien nach der Sanierung anspruchsvolle und besserverdienende Mieter gleichermaßen ansprechen.

Sie eignen sich überdies hervorragend als Kapitalanlage, denn nur bei der Investition in eine Denkmalimmobilie erhalten Investoren erhöhte Abschreibungen durch die Denkmal-AfA nach § § 7 h, 7 i, und zwar in den ersten acht Jahren jeweils zu 9 Prozent und ab dem neunten bis zum zwölften Jahr jeweils zu 7 Prozent. Außerdem lässt sich der reine Gebäudewert, abhängig vom Baujahr des Objektes, jährlich entweder zu 2 oder zu 2,5 Prozent abschreiben. Demnach können Investoren innerhalb der 12 Jahre 100 Prozent der nachträglichen Sanierungskosten als Werbungskosten von der Steuer absetzen. Das kann dazu führen, dass abhängig von der persönlichen Steuerlast des Käufers bis zu 35 Prozent des Kaufpreises vom Finanzamt erstattet werden.

Anleger profitieren durch die Kombination aus erhöhten Abschreibungen und erhöhten Mieterträgen doppelt, sodass Investoren bei entsprechendem Einkommen eine Rendite von bis zu 6,5 Prozent pro Jahr erwirtschaften können. Wer seine denkmalgeschützte Immobilie wiederverkaufen möchte, kann dies nach Ablauf von zehn Jahren tun, ohne Steuern auf den erzielten Gewinn zahlen zu müssen.

Wer denkmalgeschützte Immobilien kaufen möchte, ist gut beraten, sich an ein auf dieses Thema spezialisiertes Immobilienunternehmen, zu wenden. Deutschlandweit vermittelt Investition-Baudenkmal seit 1986 erfolgreich denkmalgeschützte Immobilien an ausgewählten Standorten.

Der Immobilienkauf gehört für die meisten Menschen zu den wichtigsten Entscheidungen ihres Lebens. Wer eine denkmalgeschützte Immobilie kaufen möchte, geht dabei eine Geschäftsbeziehung mit einem Verkäufer und einem Berater ein. Hier sind Vertrauen, Erfahrung und Kompetenz entscheidend. Genau hier setzt Investition-Baudenkmal mit konservativen Grundprinzipien, einer präzisen Arbeitsweise und einem Team aus Experten die sich auf denkmalgeschützte Immobilien spezialisiert haben, an. Oberste Priorität haben eine langfristige und vertrauensvolle Beratung die sich an den Wünschen, Bedürfnissen und Möglichkeiten der Kunden orientiert.

Dank bundesweiter Präsenz von Investition-Baudenkmal wird jedem Interessenten zu Beginn der Betreuung ein persönlicher Ansprechpartner zugewiesen, der den gesamten Beratungsprozess begleitet. Dadurch erhält der Investor ein maßgeschneidertes Konzept. Dies ist vor allem durch ein gut funktionierendes Netzwerk aus Steuerberatern, Rechtsanwälten, Notaren und Banken möglich. Insgesamt bietet Investition-Baudenkmal ihren Kunden ein "Rundum-sorglos-Paket", vom ersten Telefonat über die Beratung, das Finden der passenden Immobilie, der Wirtschaftlichkeitsberechnung, die Vertrags- und Finanzierungsgestaltung bis hin zur Übergabe der Wohnung.

Der Ablauf ist fast immer der gleiche. Fragen wie "Wie lange sollen Zinsen festgeschrieben werden?", "Welche Tilgungsinstrumente sollen genutzt werden?" oder "Können durch energetische Sanierung vergünstigte KfW-Darlehen in Anspruch genommen werden?" werden während der Beratung besprochen. Anschließend schlägt der Experte einen zu den Vorstellungen des Kunden passenden Standort vor, an welchem wiederum ein passendes Objekt herausgesucht wird. Nicht nur erhält der Kunde ausführliche Unterlagen zu diesem Objekt – vielmehr wird auch ein gemeinsamer Besichtigungstermin vor Ort vereinbart, damit ein Eindruck vom Objekt, dessen Umfeld und der Bauqualität des Bauunternehmens gewonnen werden kann.

Durch die Zusammenarbeit mit einem namhaften Softwareentwickler, können die Experten von Investition-Baudenkmal, eine fachlich korrekte, sowie detailliert auf die persönliche Situation des Kunden zugeschnittene Wirtschaftlichkeitsberechnung erstellen. Dadurch erhält der Kunde ein umfassendes Bild der Steuervorteile und der zu erwartenden Rendite, weiterhin erkennt er die Entwicklung seiner Investition. Berücksichtigt werden in der Wirtschaftlichkeitsberechnung:

• Einkommen, Steuerlast
• Einkommensveränderungen
• Steuerklassenänderungen
• Wertsteigerungen
• Mietsteigerungen
• Sonderförderungen (KfW-Darlehen et cetera)
• Renditeentwicklungen von verschiedenen Tilgungsträgern
• Restdarlehen

Auch in der Finanzierungsgestaltung können die Experten von Investition-Baudenkmal durch eine Zusammenarbeit mit mehreren bundesweit tätigen Finanzierungspools intensive Beratung leisten. Sämtliche im Angebot befindlichen Denkmalimmobilien sind Banken geprüft und derart eingewertet, dass, gute Bonität vorausgesetzt, eine bis zu 100-Prozent-Finanzierung des Kaufpreises möglich ist. Die ausgewählte Bank erhält dafür sämtliche erforderliche Unterlagen, wie zum Beispiel Lageplan, Flurkarte, den Kaufvertragsentwurf, den Grundriss, die Wirtschaftlichkeitsberechnung und vieles mehr. Eine der wichtigsten Voraussetzungen für die Zusage der Bank bildet aber eine möglichst detaillierte Selbstauskunft des Käufers. Auf Basis dieser können die erforderlichen Unterlagen für den Darlehensantrag bei der Bank wie Gehaltsabrechnungen, Steuerbescheide und Vermögensnachweise zusammengetragen und überreicht werden. Für eine Darlehenszusage ist darüber hinaus eine Eigenauskunft bei der Schufa erforderlich.

Ist die Finanzierung gesichert und die Denkmalimmobilie schließlich erworben, steht der persönliche Ansprechpartner dem Kunden auch während der Bauphase des Objekts zur Seite. Der Bauträger übermittelt zudem regelmäßig den Baufortschritt. Vor Fertigstellung steht eine gemeinsame Wohnungsabnahme mit dem Bauträger und dem Ansprechpartner an. Übergeben wird die vermittelte, denkmalgeschützte Immobilie entweder mit einer Mietverwaltung, einer Erstvermietungsgarantie oder einem Mietpool. Die Hausverwaltung regelt künftig alle mietrechtlichen Angelegenheiten, weshalb sich der Käufer weder um die Vermietung noch notwendige Verträge und Versicherungen kümmern muss.

Nicht zuletzt unterstützt Investition-Baudenkmal ihre Kunden bei der Umsetzung ihrer Steuervorteile durch die Bereitstellung aller das Objekt betreffender Unterlagen. Notwendige Vordrucke können von einer angeschlossenen Steuerberaterkanzlei vorbereitet sowie Sonderkonditionen bei der Erstellung der Steuererklärung vermittelt werden. Auch nach Fertigstellung und Übergabe der denkmalgeschützten Immobilie liegt den Experten die persönliche Betreuung der Kunden weiter am Herzen.

Bei der Investition-Baudenkmal arbeiten Experten, die sich auf denkmalgeschützte Immobilien in ausgewählten Standorten und besten Lagen deutschlandweit spezialisiert haben. An oberster Stelle stehen eine langfristige, vertrauensvolle Beratung und Betreuung der Kunden. Der spezialisierte Finanz- und Immobiliendienstleister vermittelt ausschließlich denkmalgeschützte Objekte, die eine besondere Lage, höchste Bauqualität und optimale Renditeaussichten vorweisen. Zudem sorgt ein breit aufgestelltes Netzwerk aus Branchenexperten, Bankfachleuten sowie steuer- und rechtsberatenden Berufen dafür, dass die Wünsche und Bedürfnisse der Kunden flexibel erfüllt werden können.

Da der Immobilienerwerb stets mit großem Vertrauen zu tun hat, garantiert die Investition-Baudenkmal ihren Kunden während der gesamten Abwicklung – vom Ersttelefonat über die Objektbesichtigung, Vertragsgestaltung und Finanzierung bis hin zur Übergabe der Denkmalimmobilie einen einzigen, festen Ansprechpartner. Dieser steht dem Kunden bei jeglichen Fragen rund um die Investition jeder Zeit mit Rat und Tat bundesweit zur Seite.

Darüber hinaus arbeiten die Experten ausschließlich mit erfahrenen und bonitätsstarken Partnern zusammen, die in der Sanierung von denkmalgeschützten Immobilien seit vielen Jahren erfolgreich tätig sind und über gute Kontakte zu örtlichen Behörden sowie dem Amt für Denkmalpflege und eine hohe Anzahl von Referenzen verfügen. Für jeden Bauträger beziehungsweise Bauunternehmer stellt die Sanierung einer denkmalgeschützten Immobilie eine große Herausforderung mit dem Ziel nachhaltiger Wertentwicklung dar. Daher entwickeln die erfahrenen Partner der Investition-Baudenkmal Konzepte mit moderner Ausstattung und zeitgemäßen Grundrissen, die der Persönlichkeit der jeweiligen Immobilie entsprechen und eine sichere und nachhaltige Vermietung gewährleisten.