Traum zu kaufen: Ski-in/Ski-out-Immobilien in Tirol

Ski-in/Ski-out, das bedeutet: nach dem Frühstück warm einpacken und ab auf die Piste. Vom Domizil aus kann man bis zur Talstation eines Skilifts hinuntergleiten und am Tagesende direkt vom Hang an die Unterkunft abzweigen. Die sonst zeitraubende, oft mühsame Autofahrt nebst zugehöriger Parkgebühren entfällt ebenso wie längere Fußwege in klobigen Schuhen mit Brettl auf der Schulter oder das Gedränge im Skibus. Was bleibt, ist der reine Spaß am Snowboarden und Skifahren.

Ski-in/Ski-out-Immobilien gewährleisten aber nicht allein unvergessliche Wintermomente und herausragende Urlaubsqualität, sondern vermitteln auch einen Hauch von Luxus: Sie liegen stets in Bestlage in den schönsten Berggegenden, mit atemberaubendem Panorama. Die Preise für entsprechende Liegenschaften bewegen sich daher auch im oberen Preissegment, besitzen aufgrund der hohen Nachfrage jedoch Potenzial für weitere Wertsteigerung und lassen sich gut vermieten in Zeiten, in denen Besitzer sie nicht selbst nutzen. Als finanzielle Investition machen sich solche Immobilien unbedingt bezahlt.

In Tirol als eine der renommiertesten Wintersportregionen der Welt gibt es eine große Anzahl von Häusern direkt am Lifthang. Allein die zehn größten lokalen Skiarenen vereinen rund 1.900 Kilometer an Pisten zwischen 600 und 3.340 Metern über dem Meer, die für Kinder und Anfänger ebenso geeignet sind wie für Routiniers. Die Bergbahn Kitzbühel, Ski Arlberg, die Bergbahnen Skiwelt Wilder Kaiser Brixental, der Skicircus Saalbach Hinterglemm Leogang Fieberbrunn, die Silvretta Arena Ischgl, das Winter- und Gletscherskigebiet Sölden sowie die Zillertal Arena zählen zu den besten Skiressorts der gesamten Alpen.

Der Kauf eines solchen Traumobjekts kann komplex sein. Die Quadratmeterpreise differieren je nach Lage, Baujahr, Ausstattung und Infrastruktur zum Teil erheblich. Interessenten sollten daher stets einen erfahrenen Makler mit genauer Kenntnis des lokalen Immobilienmarkts zu Rate ziehen. Ein solcher Vermittler besitzt umfassenden Überblick über das aktuelle Preisniveau ebenso wie über Tendenzen und mögliche regionale Entwicklungen.

Makler erfahren außerdem von Kaufobjekten, die beispielsweise in öffentlichen Immobilienportalen gar nicht gelistet sind. Für Interessenten erweitert das die Auswahl erheblich und die Chance, wirklich das Traumdomizil zu finden. Kommt es zum Geschäft, erzielen Makler mit Verhandlungsgeschick den besten Preis für potenzielle Käufer. Zudem können sie auf ein Netzwerk von Experten wie Gutachter und Anwälte zurückgreifen, um jeden Schritt der Kaufabwicklung abzusichern. Das betrifft insbesondere rechtliche Aspekte wie die Tiroler Vorschriften in Bezug auf Grundbucheinträge, Verträge und Eigentumsrechte sowie die Wohnsitzthematik – die Klärung also, ob die in Frage stehende Immobilie den Status als Freizeitwohnsitz hat oder Käufer ihren Hauptwohnsitz nach Tirol verlegen müssten.

Makler beraten beim Kauf einer Ski-in/Ski-out-Immobilie außerdem zu Betriebskosten wie Grundsteuer, Versicherungen und eventuell anfallenden Gemeinschaftsgebühren sowie zur Finanzierung: In Österreich bestehen verschiedene Hypotheken- und Finanzierungsoptionen.

Experten, die Objekte in perfekten Lagen vermitteln, den Kauf sorgfältig planen und zu allen genannten Rahmenbedingungen beraten, arbeiten bei der Engel & Völkers Kitzbühel GmbH. Die Gesellschaft ist Partner des seit über vier Jahrzehnten tätigen bekannten Immobilienunternehmens, das weltweit zu den bedeutendsten Maklern im Luxus-Sektor zählt.

In Tirol ist Engel & Völkers an insgesamt fünf Standorten vertreten, unter anderem mit einem Geschäftslokal direkt im Kitzbüheler Zentrum. Hier vermittelt das hervorragend ausgebildete Team Kaufinteressenten geeignete Objekte aus einem exklusiven, nicht-öffentlichen Portfolio. Die Ski-in/Ski-out-Wohnträume reichen dabei vom attraktiven Landhaus in Holzbauweise über die luxuriöse Stadtwohnung in Fußnähe zum Lift bis hin zum Designer-Chalet in Ruhelage und zum stylischen, lichtdurchfluteten Penthouse.

Ist der Erwerb einer Immobilie beschlossen, kann anschließend der erstklassige Rundum-Service von Engel & Völkers Kitzbühel in Anspruch genommen werden. Professionell kümmert sich das Team um sämtliche Schritte des Kaufprozesses, moderiert die Vertragsverhandlung, verantwortet die Einhaltung aller regionalen Vorgaben und behördlichen Bedingungen, begleitet zum Notar und auf Wunsch auch zur finalen Schlüsselübergabe.