Die Veräußerung oder Kauf eines Objektes in Dortmund sollte einem Top-Immobilienmakler überlassen werden

Käufer und Verkäufer einer Immobilie stehen anfangs stets vor der Frage, wie viel sie wert ist. Eigentümer sind in der Regel nur einmal im Leben mit dieser Rechnung konfrontiert. Sie orientieren sich dann beispielsweise an Immobilienportalen, ohne zu beachten, dass die dort veröffentlichten Preise lediglich die geforderten sind, nicht die tatsächlich gezahlten. Auch Vergleiche mit Nachbarhäusern sind nicht zielführend, denn jedes Objekt ist einzigartig.

Zudem färbt emotionale Bindung die Wertvorstellung ein: Ein Haus ist zugleich ein "Daheim", mit dem Erinnerungen und Stimmungen verbunden sind. Zwischen Preisziel des Eigentümers, Zahlungsbereitschaft des Käufers und realistischem Marktwert klaffen meist erhebliche Lücken.

Im Übrigen unterschätzen Eigentümer und Interessenten den Arbeits- und Zeitaufwand, der mit einem Immobilienhandel verbunden ist. Das beginnt bei der Zusammenstellung und Prüfung aller rechtlich verpflichtenden Unterlagen wie der exakte Grundriss, Grundbuchauszug und Energieausweis, geht über die Erstellung von Marketingunterlagen und das Wahrnehmen von Besichtigungen bis hin zur Ausarbeitung des Vertrags und der notariellen Beglaubigung.

In Anbetracht dieser Herausforderung delegieren Eigentümer und Interessenten den Immobilienhandel an Makler – und das aus guten Gründen. Die Profis moderieren als neutrale Vermittler zwischen den gegensätzlichen Interessen von Verkäufer und Käufer. Neben Fingerspitzengefühl gehört zu dieser Aufgabe eine transparente Kalkulation des marktgerechten Preises.

Daten wie Baujahr, Größe des Grundstücks, Lage, Sonderausstattung, Renovierungsbedarf et cetera fließen in diese Wertermittlung sein, sodann Umfeldkriterien, die nur Makler aus Erfahrung einschätzen können: die lokale Marktsituation der letzten Jahre, die Prognose der Entwicklung. Seriöse Vermittler schlüsseln diese Faktoren verständlich auf. Ziel ist ein für alle Beteiligten nachvollziehbares Ergebnis.

Neben der Wertermittlung erwarten sowohl Verkäufer als auch Käufer ein ansprechendes Marketing. Hierzu zählen ein hochwertiges Exposé mit detaillierter Beschreibung des Objekts, seiner Lage und Infrastruktur. Dazu professionelle Fotografien, die Möglichkeit der Onlinebesichtigung durch virtuelle 3D-Rundgänge oder durch Videos, die direkt vor Ort gedreht wurden. Gefragt ist auch das sogenannte Home Staging, also die echte oder digitale Ausstattung eines Hauses mit stilvoller, doch möglichst neutraler Einrichtung. Dank der Maßnahme können sich Interessenten leichter einen Eindruck davon machen, wie ihr zukünftiges Zuhause einmal aussehen könnte.

Qualifizierte Makler verantworten die Immobilienvermittlung außerdem immer als Gesamtleistung, von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe. Sie erstellen und prüfen Objektunterlagen und Verträge, übernehmen die Vorauswahl und Bonitätsprüfung der Interessenten, moderieren Besichtigungen und Preisverhandlungen und bereiten Notartermin, Übergabeprotokoll und schließlich die Schlüsselübergabe vor.

Zudem profitieren alle Beteiligten von dem Netzwerk eines Maklers. Kaufinteressenten erhalten Zugang zu Objekten, die nicht am öffentlichen Markt sind. Eigentümer können über eine Interessenten-Datenbank Käufer schnell und ohne größere Veröffentlichungsmaßnahmen finden. Somit ist auch eine diskrete Veräußerung möglich.

In Dortmund und Umgebung leisten Juliane Degen und ihr Team den beschrieben Rundum-Service. Degen Immobilien ist seit 2013 auf dem regionalen Markt engagiert, mit einem besonderen Schwerpunkt auf der Vermittlung von Mehrfamilienhäusern. Das Maklerunternehmen pflegt hervorragende, langjährige Kontakte zu privaten wie gewerblichen und institutionellen Investoren. So konnte es ein Netzwerk aufbauen, dem Kunden vertrauen. Eigentümer finden hier die qualifizierte Betreuung beim Immobilienverkauf, Interessenten erhalten handverlesene, oft exklusive Angebote, Investoren Zugang zu attraktiven Anlageobjekten.

Einen zusätzlichen Service bietet Degen Immobilien mit seinem Suchauftrag an. Wer ein Mehrfamilienhaus oder eine andere Art von Wohn- beziehungsweise Gewerbeimmobilie mieten oder kaufen möchte, kann auf der Website der Firma durch Eingabe einiger weniger Daten seinen Wunsch übermitteln. Sobald ein passendes Objekt eingeht, erhalten Interessenten per telefonischer Mitteilung und E-Mail ein Angebot. Wer dabei den Premium-VIP-Suchauftrag nutzt, erhält die Offerte sogar vor der Veröffentlichung auf der Website und vor anderen Interessenten.

Außerdem stellt Degen Immobilien einen kostenlosen, unverbindlichen Online-Wertrechner für die Ersteinschätzung von Immobilien an. Dazu müssen in der Eingabemaske einige Parameter wie Objekttyp, Größe und Standort eingetragen werden. Für die Wertermittlung wird die Immobilie mit vergleichbaren Objekten verglichen, analysiert und statistisch ausgewertet. Das Team überprüft das mathematische Ergebnis und schickt werktags innerhalb von nur vier Stunden den realistischen Richtwert per E-Mail zu.