Wenn betriebseigene Gewerbeimmobilien bundesweit zur Belastung werden oder bei Liquiditätsbedarf: Sale & Lease Back als Lösung

Betriebseigene Gewerbeimmobilien bundesweit binden oft erhebliche finanzielle Mittel, die Unternehmen nicht mehr flexibel für ihre strategischen Ziele einsetzen können. Dies kann die Weiterentwicklung des Kerngeschäfts erheblich erschweren. „Viele unserer Unternehmer-Kunden sind mit der Frage konfrontiert, ob es sinnvoller ist, weiterhin Eigentümer einer betriebseigenen Immobilie zu bleiben oder diesen Vermögenswert zu monetarisieren, um dieses Geld in ihr Kerngeschäft investieren zu können,“ erklärt Marco Schlottermüller, Geschäftsführer der BGA Invest.

Dies gilt besonders bei Immobilien, die nicht mehr den aktuellen energetischen Anforderungen entsprechen. Der so genannte European Green Deal sieht vor, dass bis 2050 alle Gebäude klimaneutral betrieben werden müssen. Immobilieneigentümer sollten daher jetzt mögliche Optionen prüfen. Denn energieineffiziente Immobilien zu halten, wird in Zukunft deutlich teurer werden. Die CO₂-Bepreisung richtet sich ab 2027 stärker am freien Markt aus und wird die Kosten je ausgestoßener Tonne CO₂ erheblich erhöhen.

Ein häufiger Ansatz in solchen Situationen ist die Veräußerung von betriebseigenen Immobilien im Rahmen eines so genannten „Sale & Lease Back“-Verfahrens. Dabei verkauft das Unternehmen die betriebseigene und bisher selbst genutzte Immobilie und mietet sie gleichzeitig langfristig zurück. So kann sie ohne Unterbrechung weiterhin genutzt werden. Dieser Prozess setzt gebundenes Kapital frei, das für Investitionen in das Kerngeschäft oder andere Projekte eingesetzt werden kann. Trotzdem ist der Betriebsstandort weiterhin langfristig gesichert.

„Es handelt sich um eine clevere Finanzierungsstrategie für Unternehmen, die bisher totes und gebundenes Kapital der betriebseigenen Immobilie freisetzt und dabei häufig auch noch stille Reserven hebt“, so Schlottermüller. Die frei werdenden finanziellen Mittel stehen dann ohne Einschränkungen zur Verfügung – ob für Expansion, Forschung und Entwicklung oder zur Stabilisierung in wirtschaftlich herausfordernden Zeiten.

„Gerade in unsicheren Zeiten ist das für viele Unternehmen eine wertvolle Handlungsoption. Außerdem können Unternehmer mit diesem Schritt einen Leverage-Effekt erzielen. Denn ein langfristiger Mietvertrag gibt Sicherheit für den Investor, wodurch sich in den meisten Fällen der Wert der Immobilie gegenüber dem reinen Sachwert erhöht.“

BGA Invest: Experten für strukturierte Immobilienverkäufe

Als erfahrener Transaktionsberater bietet die BGA Invest umfassende Unterstützung bei der Veräußerung von Gewerbeimmobilien bundesweit – ob im Rahmen von Sale & Lease Back oder anderen Verkaufsstrategien. Das Unternehmen agiert deutschlandweit und hat sich auf strukturierte, transparente und revisionssichere Transaktionsprozesse spezialisiert.

„Wir schreiben alle Immobilien diskret gegen Gebot aus. So erreichen wir eine maximale Anzahl an werthaltigen Kaufangeboten und bieten unseren Kunden ein ideales Abbild des Marktes,“ erklärt Schlottermüller. „Dieser Ansatz sorgt nicht nur für hohe Transaktionssicherheit, sondern auch für optimale Ergebnisse.“

Die Vorteile einer Zusammenarbeit mit BGA Invest umfassen:

• Strukturierte, transparente und revisionssichere Prozesse,

• eine große Anzahl an werthaltigen Kaufgeboten,

• digitale Tools wie virtuelle Besichtigungen und Luftbildaufnahmen,

• enge Zusammenarbeit mit Privatbanken, vermögenden Privatkunden und Family Offices,

• erfolgsorientierte Vergütung ohne Fixkosten.

Dank eines breit aufgestellten Netzwerks, das unter anderem Kooperationen mit Privatbanken umfasst, hat BGA Invest Zugang zu einem Pool an bonitätsgeprüften Investoren, die zum Teil unabhängig von Bankfinanzierungen handeln können.

BGA Invest bietet nicht nur Expertise im Verkauf, sondern auch umfassende Beratung, um komplexe Entscheidungen für Auftraggeber zu vereinfachen. „Immobilien sind komplex. Unsere Stärke liegt darin, diese Komplexität für Gewerbeimmobilien bundesweit übersichtlich und verständlich aufzubereiten,“ betont Schlottermüller. Von der Bewertung über die Marktanalyse bis hin zur detaillierten Dokumentation wird jeder Schritt professionell begleitet. Regelmäßige Reportings sorgen für maximale Transparenz gegenüber den Auftraggebern.

Fazit: Ein starker Partner für den Immobilienverkauf

Wenn Gewerbeimmobilien bundesweit für Unternehmen zur Belastung werden, kann ein strukturierter Verkaufsprozess neue Perspektiven eröffnen. Ob durch Sale & Lease Back oder andere Transaktionsstrategien: BGA Invest bietet maßgeschneiderte Lösungen, die auf die Bedürfnisse der Auftraggeber zugeschnitten sind. Mit langjähriger Erfahrung, exzellenten Kontakten und einer klaren Prozessstruktur sorgt das Unternehmen dafür, dass der Verkauf von Gewerbeimmobilien bundesweit zu einem strategischen Erfolg wird.