Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf: Was es dabei zu beachten gilt

Der Berliner Immobilienmarkt bleibt dynamisch. Preisentwicklung, Sanierungsbedarf, der Zustand der Objekte sowie rechtliche Rahmenbedingungen beeinflussen maßgeblich, wie attraktiv eine Immobilie ist und welchen Preis sie erzielt. Ein weiterer zentraler Faktor ist die Spekulationssteuer: Wann fällt sie tatsächlich an?

• Grundprinzip: Gewinne aus dem Verkauf einer Immobilie können unter bestimmten Bedingungen steuerpflichtig sein. Relevant ist der Zeitraum zwischen Anschaffung und Veräußerung; liegt dieser unter der gesetzlich festgelegten Haltefrist, kann der Gewinn steuerpflichtig werden.


• Nutzungsstatus und Sanierungen: Ob die Immobilie Eigennutzung oder Vermietung war, sowie begleitende Maßnahmen wie Sanierungen können die steuerliche Behandlung beeinflussen. Veränderungen im Nutzungsverlauf oder in der Nutzungsgeschichte wirken sich aus.


• Haltedauer und Ausnahmen: Längere Haltedauern verringern das Risiko einer Steuerpflicht. Dennoch existieren Ausnahmen – beispielsweise bei zeitnahen Zwischenverkäufen oder Umwandlungen, die eine andere steuerliche Einstufung ermöglichen.

• Bewertung als Hauptwerkzeug: Eine belastbare Einschätzung des Verkehrswerts bildet die Grundlage für eine realistische Preisgestaltung. Nur mit einer fundierten Bewertung lässt sich das Potenzial abschätzen – und zugleich steuerliche Optimierung sinnvoll planen.


• Planung statt Bauchgefühl: Steuerliche Auswirkungen sollten früh in die Verkaufsplanung einbezogen werden. Dazu gehören passende Vermarktungszeiträume, Nutzungskonzepte sowie gegebenenfalls notwendige Modernisierungen oder Sanierungsmaßnahmen.


• Rechtssicherheit durch Transparenz: Offene Kommunikation über Bewertungsverfahren, Annahmen und Risiken schafft Sicherheit und ermöglicht gezielte Entscheidungen, ohne versteckte Stolpersteine.

Abane Immobilien präsentiert sich als Boutique-Makler mit einer eigenständigen Philosophie: Sicherheit durch Leistung – nicht durch formale Vertragswerke. Gründer Kerim Abane betont: "Verbindlichkeit entsteht durch messbare Ergebnisse. Sie behalten die Kontrolle. Wir beweisen täglich, dass wir die Richtigen sind." Dafür werden Gutachter-Kompetenz und eine präzise Einwertung, eine kluge Preisstrategie sowie nachvollziehbare Bewertungen geliefert. Transparenz und eine offene Fehlerkultur stehen bei Abane Immobilien im Mittelpunkt. Klartext und Ethik bedeuten, dass bei Unschlüssigkeit oder mangelnder Sinnhaftigkeit eines Verkaufs davon abgesehen wird, eine Transaktion voranzutreiben. Dieser Ansatz soll Eigentümerinnen und Eigentümern die für den Verkauf dringend benötigte Ruhe geben und eine belastbare Entscheidungsgrundlage bieten – insbesondere bei Objekten in Bestlagen wie Frohnau, Zehlendorf, Dahlem, Charlottenburg, Mitte, Tiergarten, Schöneberg, Friedenau, Wannsee und Hermsdorf sowie im Potsdam/Babelsberg-Speckgürtel.

Das Angebot im Überblick:

• Kombination aus zertifizierter Bewertung und Boutique-Vermarktung: Präzise Verkehrswerte treffen auf maßgeschneiderte Vermarktungsstrategien, die den Charakter der Immobilie würdigen.


• Ohne Vertragsbindung: Eigentümerinnen und Eigentümer behalten die Kontrolle und entscheiden selbst, wann der richtige Zeitpunkt für den Verkauf ist.


• Gutachter-Kompetenz: Detaillierte Einwertung, sinnvolle Preisstrategie und nachvollziehbare Bewertungen liefern eine klare Entscheidungsgrundlage.


• Transparenz und Fehlerkultur: Offene Prozesse, nachvollziehbare Begründungen und Lernbereitschaft – auch bei Abwägungen, ob ein Verkauf sinnvoll ist.


• Klartext und Ethik: Offenheit auch bei der Frage, ob ein Verkauf Sinn macht; eine überschaubare, verantwortungsvolle Abwicklung steht im Vordergrund.


• Zielgruppe: Eigentümerinnen und Eigentümer großer, älterer, sanierungsbedürftiger Häuser (MFH & ETW) in Berlin und im Speckgürtel.


• Spezialisierung auf Top-Objekte: Fokus auf Objekte in Bestlagen und anspruchsvolle Sanierungsobjekte, inklusive realistischer Einschätzungen von Wertentwicklungen und steuerlichen Implikationen.