Neo Capital: Off-Market-Immobilien als Anlageobjekte

Die Nachfrage nach Kapitalanlagen in Immobilien ist groß. Sie gelten schon seit langer Zeit als eine sichere und stabile Wertanlage. Insbesondere in Krisenzeiten entscheiden sich viele Menschen für die Investition in eine Immobilie zu Wohnzwecken oder Vermietung. Unabhängig vom individuellen Vorhaben stellt sich für Käufer derzeit die Frage, ob es sich überhaupt noch lohnt, Investitionen dieser Art vorzunehmen. Die Preise steigen insbesondere in den Top-Wohnlagen der Städte seit Jahren stark an. Die Nachfrage ist groß, das Angebot jedoch sehr gering.

In Ballungszentren ist bezahlbarer Wohnraum nur schwer zu finden und für neue Wohnobjekte mangelt es an Bauflächen und Neubauten. Die Zielplanungen der Städte sind mit den Neubauvorhaben meist nicht umsetzbar. Zusätzlich zu den ohnehin schon vorherrschenden Marktbedingungen sorgt die Migration vermehrt für Engpässe. Denn bereits im Vorfeld war der Wohnungsmarkt knapp. Wer dennoch investieren möchte, muss je nach Lage und Objekt viel Geld in die Hand nehmen.

Die hohen Kaufpreise sind nicht nur in den Metropolen und Großstädten Deutschlands spürbar, sondern auch abseits der großen Städte steigen die Preise an. Viele Interessenten fragen sich deshalb, ob sie mit ihrer Investition warten sollten oder ob trotz der Lage jetzt der richtige Zeitpunkt für eine Kapitalanlage in Immobilien ist. Diese Frage lässt sich natürlich nicht pauschal beantworten. Denn letztendlich kommt es beim Immobilienkauf auf viele Faktoren an, die sich gewinnbringend auswirken können. Experten von Neo Capital beraten deshalb jeden Anleger individuell und analysieren das Vorhaben. Dadurch muss die Investitionsrendite keine zufällige Größe sein.

Doch bevor es um eine Investitionsentscheidung geht, steht die Frage nach dem passenden Objekt. Angespannte Märkte machen es schwer, lukrative Immobilien zu finden. Doch selbst wenn nur wenige rentable Angebote zu finden sind, bedeutet das nicht, dass kaum noch geeignete Immobilien zur Auswahl stehen. Neben dem sichtbaren Angebot existieren noch Off-Market-Immobilien. Diese werden nicht dem offenen Markt präsentiert, sondern Makler werden mit der diskreten Vermarktung beauftragt.

Diese Vorgehensweise kann unterschiedliche Gründe haben und hat nicht mit Mängeln am Objekt zu tun. Vielmehr geht es häufig darum, beispielsweise das Umfeld durch offene Inserate zu schützen. Derartige Objekte stehen dementsprechend einem sehr kleinen Interessentenkreis zur Auswahl. Im Portfolio von Neo Capital sind auch Off-Market-Immobilien zu finden. Das bietet Anlegern ungeahnte Chancen, nach langer Suche doch noch ein Anlageobjekt zu finden. Denn diese Immobilien werden exklusiv den Interessenten präsentiert, die sich an das Beratungsunternehmen wenden.

Doch auch das passiert nicht willkürlich, sondern im Vorfeld wird eine Vorauswahl getroffen. Damit ist der Kreis jener, welche von den Verkaufsvorhaben erfahren, sehr klein. Verkäufer profitieren dadurch von einem hohen Maß an Diskretion und Interessenten erhalten zuvor unzugängliche Angebote zur Auswahl.

Wer sich an die Berater der Neo Capital GmbH wendet, wird umfassend von Experten informiert. Nach der Aufnahme der Basisdaten und der Abklärung der Finanzierungsoption übernehmen die Berater die Selektion und präsentieren Anlegern Objekte in Top-Lagen, welche zu ihren Anforderungen passen. Im Anschluss klären sie zusammen mit ihren Kunden, welche Renditechancen bestehen. Um zu verstehen, wie sich die Investition unter den derzeit vorherrschenden Marktbedingungen auswirkt, werden vorab sämtliche Fragen geklärt:

• Wie wird sich die Inflation auf die Immobilienpreise auswirken?

• Welche steuerlichen Besonderheiten bestehen bei einer Immobilie als Kapitalanlage?

• Gibt es Unterschiede zur steuerlichen Behandlung von selbstgenutzten Objekten?

• Welche Auswirkungen hat das gestiegene Zinsniveau auf den Immobilienmarkt und die Investition?

Darüber hinaus kommt es darauf an, Fragen zur Wirtschaftlichkeit zu klären. Das Team von Neo Capital führt deshalb Berechnungen mithilfe professioneller Software durch und begleitet sie während des gesamten Prozesses. Das umfasst auch sämtliche Fragen zur steuerlichen Absetzbarkeit. Denn das kann erheblichen Einfluss auf die Rentabilität nehmen und sollte in einer umfassenden Kalkulation nicht fehlen. Für eine zielgerichtete Beratung greift Neo Capital mit seinem erfahrenen Team auf ein Netzwerk aus unabhängigen Experten zurück. Dadurch stehen ihnen viele Jahrzehnte Erfahrung zur Seite. Zugleich kommen modernste Analysemethoden zum Einsatz, um Anlegern klare Zahlen liefern zu können.