Immobilie in Tirol kaufen: Traumhafte Landschaften und hervorragende Infrastruktur

Tirol ist das drittgrößte Bundesland Österreichs. Es liegt im Westen des Landes, grenzt im Norden an Deutschland und im Süden an Italien. Insgesamt leben hier über 770.000 Menschen, davon über 130.000 in der Hauptstadt Innsbruck, die in Luftlinie keine 100 Kilometer von München entfernt ist und über einen internationalen Flughafen verfügt. Sie liegt am Inn, dem wichtigsten Fluss, der das Land von Südwesten nach Nordosten durchquert. Der größte See ist mit 6,8 Quadratkilometern der nordöstlich von Innsbruck gelegene längliche Achensee, der höchste zur Gänze in Tirol liegende Berg mit 3.768 Metern die Wildspitze unweit der italienischen Grenze – übrigens der zweithöchste Berg Österreichs.

Majestätische Gipfel, grüne Täler und blaue Seen machen Tirol zu einer beliebten Urlaubsregion, die zu Wanderungen und Radtouren einlädt. Golfbegeisterte finden diverse Möglichkeiten, um Bälle zu versenken. Im Winter locken zahlreiche Skigebiete wie Kitzbühel und wer sich Entspannung wünscht, kann zu jeder Jahreszeit Wellness-Einrichtungen und Spas aufsuchen. Museen und alte Gebäude finden sich vor allem in Innsbruck; besichtigt werden kann hier beispielsweise die Hofburg, eine ehemalige Residenz der Habsburger.

Dabei wird Tirol nicht nur von Touristen, sondern auch von den Einheimischen geschätzt. Zur hohen Lebensqualität tragen das aus Gletschern und natürlichen Quellen stammende Trinkwasser und das große Angebot an Fleisch von Weidetieren, Eiern direkt vom Bauernhof sowie frischem Obst und Gemüse in Bioqualität bei. Apotheken, Restaurants und Geschäfte sind stets in der Nähe, zahlreiche Krankenhäuser und Arztpraxen stellen die medizinische Versorgung sicher. Familien wissen die vielen Schulen zu schätzen. Sowohl mit der Bahn als auch mit dem Auto kommen Pendler schnell von A nach B, wobei auch die Nachbarländer gut erreichbar sind.

Wer in Tirol in Wohneigentum investieren möchte, hat eine große Auswahl. Familien, die auf der Suche nach einem Einfamilienhaus mit großzügiger Wohnfläche und eigenem Garten sind, werden in Städten, in der Vorstadt oder auch im ländlichen Raum fündig. Der typische Tiroler Architekturstil zeichnet sich durch ein Satteldach mit weitem Überstand, Sprossenfenster und einen langgezogenen Holzbalkon aus; traditionell werden die Häuser ganz und gar aus Holz errichtet. Neubauprojekte greifen diese Tradition häufig auf und kombinieren sie mit modernen Standards.

Der durchschnittliche Kaufpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser in Tirol liegt momentan bei 836.000 Euro. Für diejenigen, die sich mehr Platz als in einer Wohnung, aber weniger Pflegeaufwand als in einem Einfamilienhaus wünschen, stellen Reihenhäuser und Doppelhaushälften eine Alternative dar.

Eigentumswohnungen für kleinere Haushalte finden sich vor allem in Innenstädten in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen und Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel. Eigentümer von Wohnungen im gleichen Haus nutzen oft Garagen oder Gärten gemeinsam. Der Kaufpreis pro Quadratmeter für Wohnungen ist in letzter Zeit minimal gesunken. Der Durchschnitt liegt bei 5.700 Euro, wobei Innsbruck und Umgebung die höchsten, Bezirke wie Lienz, Reutte und Imst die niedrigsten verzeichnen.

Für Investoren besonders attraktiv sind Ferienwohnungen und -häuser, die vermietet werden können. Diese liegen häufig in Skigebieten oder Seenlandschaften und sind mit Extras wie Pools und Saunen ausgestattet. Wer eigene Visionen verwirklichen möchte, kann ein Grundstück beliebiger Größe erwerben, um darauf ein neues Haus zu errichten.

Immobilien in Tirol zu kaufen lohnt sich aufgrund der zahlreichen Vorzüge des Bundeslands. Käufer, die den jeweiligen Ort als Haupt- oder Zweitwohnsitz wählen, profitieren ebenso wie diejenigen, die die erworbenen Räumlichkeiten an Touristen vermieten möchten. Alle Objekte haben ein hohes Potenzial zur Wertsteigerung. Bei Neubauten wird auf Energieeffizienz geachtet, außerdem bestehen strenge Bauvorschriften zum Schutz der alpinen Landschaft.

Auch beim Kauf gilt es einige Punkte zu beachten. Für Nicht-EU-Bürger kann es Einschränkungen geben und die Grundbuchdaten sowie der Energieausweis des Gebäudes müssen in jedem Falle genau überprüft werden, um sicherzustellen, dass keine Belastungen oder Rechte Dritter bestehen. Für den Erwerb von Immobilien zur touristischen Nutzung gelten besonders strenge Gesetzesvorlagen: Wie ein Objekt genutzt werden darf, ist im Flächenwidmungsplan der jeweiligen Gemeinde festgehalten. Eine touristische Widmung schließt eine Nutzung als Zweitwohnsitz aus; möglich ist jedoch eine Anmeldung als Gast in der eigenen Immobilie.

Das in Tirol mit fünf Standorten vertretene Unternehmen Engel & Völkers kann auf über 40 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche zurückblicken. Auf dieser Grundlage bietet es Unterstützung bei der Suche nach dem passenden Objekt und Beratung in allen rechtlichen Fragen.