Steffen Winkler von der IB Immobilien, Beratungs- und Management GmbH erklärt – so findet man die passende Baufirma für seinen Hausbau

Für viele Menschen stellt der Bau eines Hauses die größte finanzielle Belastung ihres Lebens dar. Deshalb bieten die Preise der verschiedenen Baufirmen oft eine erste Orientierung, allerdings sollte man sich auch nicht von vermeintlichen Schnäppchen täuschen lassen. Denn die Preise lassen sich zwar auf den ersten Blick vergleichen, die Leistungsunterschiede sind zum Teil aber so erheblich, dass Preisunterschiede an sich kaum noch aussagekräftig sind.

Aus diesem Grund empfiehlt es sich, die Angebote gemeinsam mit einem Experten gewissenhaft zu prüfen. Hier ist vor allem darauf zu achten, welche Leistungen das Angebot konkret enthält und wie hoch die Kosten für die einzelnen Posten sind. Oft ist es nämlich so, dass noch weitere Positionen hinzukommen. So ist meistens etwa zusätzlich mit 15 Prozent für die Zusatzkosten zu rechnen, die fast nie im Preis enthalten sind.

Grundsätzlich kann es sicher angebracht sein, Einsparpotenziale zu evaluieren, gerade bei einem so komplexen Projekt wie einem Hausbau sollte man aber nicht allein auf den Preis achten. Schlechte bauliche Qualität kann nämlich im Nachhinein erhebliche Mehrkosten nach sich ziehen – etwa in Form von Instandhaltungsaufwendungen oder einem reduzierten Wiederverkaufswert.

Um sich gegen böse Überraschungen zu schützen, sollte man deshalb vor allem auf Faktoren wie die folgenden achten:

• Hohe Qualität des verwendeten Baumaterials
• Leistungsumfang
• Kostensicherheit
• Wie viel Geld wird zur tatsächlichen Bezugsfertigkeit benötigt

Sieht man sich auf den Webseiten von Baufirmen um und wirft man einen Blick auf ihre Werbeplakate, weiß die Außendarstellung oft voll zu überzeugen. Doch Vorsicht! Nicht jede Baufirma verfügt über gleich viel Erfahrung mit jedem Haustyp. Bauherren sollten sich deshalb für einen Anbieter entscheiden, der sich mit dem von ihnen gewünschten Haustyp, aber auch mit den vorgesehenen Baustoffen und energetischen Standards auskennt. Anhand von Prospekten, Angeboten und Webseiten sind diese Erfahrungen allerdings oft nur schwer auszumachen.

Eine gute Hilfestellung kann hierbei ein erfahrener Projektentwickler sein, der auf Grund seiner Erfahrung, seiner Kontakte, seines Netzwerkes und seiner Objektivität wertvolle Empfehlungen geben kann, welches Bauunternehmen am besten zum Bauherrn passt.

Der Projektentwickler kann dabei zum Beispiel

• einen korrekten Kostenplan aufstellen
• die Abnahme überwachen
• Rechtsstreitigkeiten im Vorfeld vermeiden
• die Qualität überprüfen
• den Ablauf transparent darstellen
• die Vertragsgestaltung überwachen

Ganz sicher geht man, wenn man Angebote wie die Plattform der IB Immobilien, Beratungs- und Management GmbH nutzt. Hier bekommt man Grundstück, Baufirma und Finanzierung aus einer Hand vermittelt und kann sich sicher sein, nur die besten Angebote zu erhalten.

Genau hinschauen bei den Baustoffen

Geht es um Baustoffe, spielt vor allem eine Unterscheidung eine Rolle: die zwischen massiven Bausteinen wie Beton, Ziegel und Porenbetonstein und Materialien wie Holz. Daneben gibt es auch noch zahlreiche weitere Baustoffe, die etwa für Dämmungen verwendet werden. Hier kommt es ganz auf die individuellen Vorstellungen des Auftraggebers an.

Hat man die Wahl für einen bestimmten Baustoff getroffen, sollte man sich für ein Bauunternehmen entscheiden, das bevorzugt mit dem Material arbeitet. Das ist besonders bei selteneren Baustoffen der Fall, wie sie in Designer- oder Ökohäusern zum Einsatz kommen. So geht man sicher, dass der Bau bestmöglich ausgeführt wird.

Hier sind vor allem folgende Fragen relevant:

• Wie oft hat die Baufirma in der Vergangenheit bereits mit dem Material gearbeitet?
• Welche Alternativen bieten andere Unternehmen?
• Mit welchen Baustoffen kann man Energieeffizienz zum Beispiel bei Niedrig- und Plusenergiehäusern am besten sicherstellen?
• Gibt es Zertifizierungen?

Eine lange Marktzugehörigkeit bei der Auswahl eines Hausherstellers bietet eine Reihe von Vorteilen. Erstens zeigt eine langjährige Erfahrung im Markt, dass der Hersteller über ein fundiertes Wissen und Fachkenntnisse verfügt. Dadurch kann er qualitativ hochwertige Häuser entwickeln, die den Bedürfnissen und Standards der Kunden entsprechen.

Zweitens ermöglicht es eine etablierte Marktposition dem Hersteller, ein breites Netzwerk an Lieferanten und Partnern aufzubauen. Dadurch kann er bessere Materialien zu wettbewerbsfähigen Preisen beschaffen und einen effizienten Bauprozess gewährleisten.

Schließlich bietet eine lange Marktzugehörigkeit den Kunden Vertrauen und Sicherheit, da ein Hersteller mit gutem Ruf und einer nachweislichen Erfolgsbilanz eine verlässliche Wahl darstellt.

Die Vertragsgestaltung

Wie transparent eine Baufirma arbeitet, lässt sich oft schon am Vertrag erkennen. Zunächst einmal sollte man genau darauf achten, dass Verträge nicht zum Nachteil des Bauherrn gestaltet sind und Risiken nicht einseitig verteilt sind. Hierzu verleitet oft schon der Umstand, dass die Bauunternehmen in der Regel sehr viel mehr Erfahrung mit den Vertragstexten haben als die Bauherren. Oft fallen ungleichmäßig verteilte Risiken dann erst auf, wenn es zu Rechtsstreitigkeiten kommt. Deshalb sollte ein Bauherr niemals vergessen, den Vertrag vorab gemeinsam mit einem Experten wie zum Beispiel seinem Projektentwickler zu prüfen.

Dabei empfiehlt es sich, passende Zusatzvereinbarungen zu integrieren.

Vor allem sollte man auf folgende Aspekte achten:

• Detaillierte Aufführung aller Leistungen
• Terminplanung
• Fester Zahlungsplan
• Akzeptanz des Zahlungsplans seitens der Bank
• Festpreisbindung

Über die IB Immobilien, Beratungs- und Management GmbH

Die IB Immobilien, Beratungs- und Management GmbH unterstützt Menschen aus allen Schichten der Bevölkerung mit einer umfassenden und branchenübergreifenden Beratung, Projektentwicklung und Steuerung dabei, ein Haus zu bauen, das genau zu den individuellen Anforderungen passt. Zu den Kernleistungen gehört die Bereitstellung einer Plattform, über die in wenigen Minuten passende Grundstücke, Baufirmen und Finanzierungen vermittelt werden. Darüber hinaus steht die IB Immobilien, Beratungs- und Management GmbH als Partner bei der Koordination sämtlicher Projektbeteiligter zur Verfügung.