Die Kapitalanlage Wohnung richtig planen

Fonds erklären – das können nicht alle Investor/-innen und Kapitalanleger/-innen. Eine Immobilie verstehen: Das ist für viele private Anleger wesentlich einfacher. Eine vermietete Wohnung, für die ich jeden Monat eine Miete, also ein passives Einkommen, erhalte, ist ein transparentes Anlageobjekt. Beim "Betongold" weiß man, was man hat: Eine vor Inflation geschützte Kapitalanlage, die ihren Wert steigert und zudem eine Rendite abwirft, die steuerlich begünstigt wird und die in vielen Fällen staatliche Förderungen in Anspruch nehmen kann. Schließlich ist die Immobilie auch noch die einzige Sachwertanlage, die man bei Bedarf selbst bewohnen kann. Mehr kann ein Investment kaum leisten.

Damit die Kapitalanlage Wohnung allerdings wirklich langfristig das leistet, was man sich von ihr erwartet, ist der erste Schritt, nämlich die Wahl des Objekts, der entscheidende. Und dabei helfen Spezialisten. Eines dieser spezialisierten Immobilien-Teams sind die Experten bei wohnung-jetzt mit Sitz in München. Seit 22 Jahren vermitteln die Immobilien-Expert/-innen um Firmengründerin Maxi Schwarz Wohnungen in ganz Deutschland an Privatanleger/-innen. Schwerpunkt bei der Beratung ist die individuelle Abstimmung des Investments auf die persönlichen Bedürfnisse und Voraussetzungen der Anlegerin oder des Anlegers. In Verbindung mit der Vermittlung des passenden Objekts vermitteln Maxi Schwarz und ihr Team auch die günstigsten Finanzierungen. Aktuell sind ungefähr 4.000 Wohnungen verschiedenster Größen im Angebot.

Objektauswahl und bei Bedarf auch die passende Finanzierung: Das ist das komfortable Angebot der Immobilienvermittler bei wohnung-jetzt. Da die meisten Wohnungskäufer ihr Investment nicht aus dem Ersparten stemmen können, sind sie auf eine Bankenfinanzierung angewiesen. Und hier liegt neben der Objektexpertise eine weitere Stärke des Teams von Maxi Schwarz. Die Beratung zur Finanzierung ist bei wohnung-jetzt unabhängig von bestimmten Banken. Die Darlehensvermittler haben Zugriff auf die meisten am Markt erhältlichen Kreditangebote. Da die finanziellen Voraussetzungen sich nicht nur auf die Kredithöhe beziehen, sondern auch darauf, wie viel das Objekt höchstens kosten darf, ist die Bandbreite des Angebots von wohnung-jetzt ebenfalls sehr groß.

Für viele besonders interessant sind kleinere, verwaltete Einheiten wie zum Beispiel möblierte Apartments in Boardinghouses oder – und das ist eine Spezialität der wohnung-jetzt – Pflegeapartments. Die Besonderheit bei den Seniorenwohnungen in Pflegeeinrichtungen ist, dass nicht die Bewohnerin oder der Bewohner, sondern die Pflegeeinrichtung Mieter des Eigentümers ist. Dadurch ergibt sich gleich eine ganze Reihe von komfortablen und sicheren Extras. So werden Pflegeimmobilien zum Beispiel vom Betreiber der Einrichtung verwaltet. Neuvermietung, Wartung, Nebenkosten-Aufstellung und -Abrechnung: Das alles ist Aufgabe des Mieters. Zudem gibt es über die Pflegeversicherung einen Mietausfallschutz für die Betreiber, der auch den Vermietern zugutekommt. Und schließlich profitieren die Eigentümer bei dieser Sonderform der Kapitalanlage Wohnung von sehr langen Mietverträgen (in der Regel 20 oder 25 Jahre). Da Deutschlands Bevölkerung immer älter wird, steigt auch der Bedarf an Pflegeimmobilien weiter an. Und eine hohe Nachfrage ist immer ein entscheidender Aspekt für Investitionen.

Nach vielen Jahren des historischen Niedrigzinses steigen seit einiger Zeit die Kosten für einen Kredit wieder leicht an. Viele potenzielle Käufer schreckt das zunächst ab. Doch betrachtet man die Entwicklung über einen längeren Zeitraum, dann lässt sich noch immer mit Fug und Recht sagen: Die Zinsen sind nach wie vor relativ günstig, beispielsweise deutlich günstiger als vor 20 Jahren. Die Mieten für Objekte in gefragten Lagen sind allerdings deutlich stärker gestiegen. Die Kapitalanlage Wohnung lässt sich also immer noch mit relativ geringen monatlichen Belastungen – auch für Normalverdiener – gut stemmen.

Die Berater bei wohnung-jetzt.de bieten für jeden potenziellen Kunden ein unverbindliches und kostenloses Erstgespräch, in dem es nicht nur um generelle Dinge, sondern um die konkrete Situation des einzelnen Kaufinteressenten geht. Hier werden bereits Anlagestrategien entworfen, in denen die passende Immobilie den zentralen Baustein darstellt. Bei den 4.000 Objekten, die sich in der Datenbank des Münchner Vermittlers befinden, handelt es sich um geprüfte Objekte, die ohne Provision (zum Beispiel Makler-Courtage) den Eigentümer wechseln. Die Objekte werden exklusiv von wohnung-jetzt vermittelt und befinden sich nicht auf den großen Makler-Portalen im Netz.