In Immobilien investieren, ohne zu kaufen

Immobilien gelten als eine der stabilsten Anlageklassen und bieten Potenzial für Wertsteigerungen sowie Einkommensströme. Doch nicht jeder hat das Kapital oder die Lust, in eine physische Immobilie zu investieren, besonders jetzt, wo die Immobilienpreise wieder anziehen. Glücklicherweise gibt es zahlreiche Möglichkeiten, in Immobilien zu investieren, ohne eine eigene Immobilie zu kaufen. In diesem Artikel erkunden wir verschiedene Alternativen und wie du davon profitieren kannst.

Immobilienfonds (REITs)

Eine der einfachsten Möglichkeiten, in Immobilien zu investieren, ist durch Real Estate Investment Trusts (REITs). Diese Unternehmen sammeln Kapital von Anlegern, um in Immobilien zu investieren und verwalten diese. Anleger erhalten dann einen Teil der Mieteinnahmen und Gewinne in Form von Dividenden.

Vorteile:

• Liquidität: REITs sind oft an Börsen gelistet, was bedeutet, dass du deine Anteile schnell kaufen oder verkaufen kannst.
• Diversifikation: Du investierst in ein Portfolio von Immobilien, was das Risiko streut.

Beispiele:

• Fair Value REIT-AG: Ein deutscher REIT, der in deutsche Gewerbeimmobilien investiert.
• Deutsche Konsum REIT-AG: Dieser REIT spezialisiert sich auf deutsche Einzelhandelsimmobilien.

Immobilien Crowdfunding

Crowdfunding-Plattformen ermöglichen es dir, in Immobilienprojekte zu investieren, indem du mit anderen Anlegern Geld sammelst. Diese Plattformen bieten die Möglichkeit, in verschiedene Immobilienprojekte zu investieren, von Wohnanlagen bis hin zu Gewerbeimmobilien.

Vorteile:

• Geringe Einstiegskosten: Du kannst bereits mit kleinen Beträgen investieren.
• Zugang zu exklusiven Projekten: Viele Crowdfunding-Plattformen bieten Zugang zu Immobilien, die für Einzelinvestoren nicht zugänglich sind.

Beispiele:

• Fundrise: Bietet Zugang zu verschiedenen Immobilienprojekten in den USA.
• EstateGuru: Eine europäische Plattform, die Investitionen in Immobilienkredite ermöglicht.

Immobilien-Derivate

Immobilien-Derivate sind Finanzinstrumente, die auf den Wert von Immobilien oder Immobilienfonds basieren. Dazu gehören Optionen und Futures, die es dir ermöglichen, auf steigende oder fallende Immobilienpreise zu setzen, ohne direkt in Immobilien zu investieren.

Vorteile:

• Hedging-Möglichkeiten: Du kannst deine bestehenden Immobilieninvestitionen absichern.
• Hebelwirkung: Mit Derivaten kannst du von kleinen Bewegungen am Markt profitieren.

Immobilien-Aktien

Eine weitere Möglichkeit, in den Immobiliensektor zu investieren, ist durch Aktien von Unternehmen, die in der Immobilienbranche tätig sind. Diese können Bauträger, Immobilienentwickler oder Wohnungsbaugesellschaften sein.

Vorteile:

• Einfache Handelsmöglichkeiten: Du kannst die Aktien an der Börse kaufen und verkaufen.
• Potenzial für Dividenden: Viele Immobilienunternehmen zahlen regelmäßige Dividenden.

Beispiele:

• Vonovia SE: Ein führendes deutsches Wohnungsunternehmen, das zahlreiche Mietwohnungen verwaltet.
• Aroundtown SA: Ein in Luxemburg ansässiges Unternehmen, das in Gewerbe- und Wohnimmobilien investiert.

Viele Optionen

Es gibt viele Möglichkeiten, in Immobilien zu investieren, ohne eine eigene Immobilie zu kaufen. Von REITs und Crowdfunding über Derivate bis hin zu Aktien von verwandten Unternehmen – die Auswahl ist vielfältig und bietet für jeden Anleger etwas. Überlege, welche dieser Optionen am besten zu deinen finanziellen Zielen und deiner Risikobereitschaft passt. Mit den richtigen Informationen und Strategien kannst du auch ohne direkte Immobilieninvestitionen von diesem stabilen Markt profitieren.