Wohnung oder Haus kaufen in Wien: Wo sich die Investition für die Familie lohnt.

Die eigene Immobilie ist für viele Menschen ein langgehegter Traum und vermutlich die größte Investition, die sie in ihrem Leben tätigen. Das Eigenheim soll der ganzen Familie für viele Jahre als Zuhause und gleichzeitig auch als (finanzielle) Absicherung für die Zukunft dienen, ohne sich um steigende Mietpreise, veraltete Energiesysteme oder andere typische Probleme in gemieteten Objekten Sorgen machen zu müssen. Zudem ist eine Immobilie ein solides Anlageobjekt, das in Zukunft gute Chancen hat, im Wert zu steigen.

Um eine fundierte Entscheidung zu treffen, müssen Familien vor ihrer Investition daher einige Punkte beachten: Einerseits soll die Immobilie die gewünschte Lebensqualität bieten, um darin auf Dauer glücklich zu sein. Andererseits sind eine gut ausgebaute Verkehrsanbindung, Schulen in der Nähe und eine medizinische Versorgung für den Fall des Falles hierbei ebenso ausschlaggebend wie die Nähe zu Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebieten.

Während Innenstadtbezirke nur wenige Grünflächen umfassen, ein dichtes Verkehrsaufkommen und darüber hinaus mitunter die höchsten Preise pro Quadratmeter aufweisen, sind Neubauten in den Randbezirken von Wien besonders gefragt. Sie bieten ausreichend Platz für Familien auch mit mehreren Kindern, überzeugen durch attraktive Außenbereiche und erfüllen zeitgemäße Anforderungen, wie eine hohe Energieeffizienz durch moderne Energiesysteme und Fassadendämmung. Ein entsprechendes Objekt derzeit zu finden, gestaltet sich aber oftmals schwierig. Steigende Zinsen, strengere Kreditvergaberichtlinien, teure Rohstoffe – die Herausforderungen, auf die die Baubranche in den vergangenen Jahren gestoßen ist, waren vielfältig. Das Resultat? Eine rückläufige Entwicklung der Bautätigkeit: Im vergangenen Jahr wurden in Österreich 43.400 Wohneinheiten fertiggestellt. Für 2024 wird ein deutlicher Rückgang von 10 Prozent erwartet, während für 2025 ein noch drastischeres Minus von 38 Prozent im Vergleich zu 2023 prognostiziert wird. (Quelle: EXPOREAL 01.03.2024)

Die Donaustadt, Wiens größter und grünster Bezirk, erstreckt sich über ein Viertel der Gesamtfläche der Stadt und ist "(…) sowohl einer der jüngsten als auch der am schnellsten wachsende Bezirk", erklärt Lukas Sattleger. "Trotzdem liegt die Bevölkerungsdichte hier auf dem vorletzten Platz – nur Hietzing ist dünner besiedelt. Ein weiterer Vorteil: Der Grünanteil liegt bei über 55 Prozent." Die Donaustadt bietet eine abwechslungsreiche Mischung, findet man hier sowohl kosmopolitische Viertel, wie die Donau City mit ihrer markanten Skyline, als auch wunderschöne Naherholungs- und Naturschutzgebiete, wie die Alte Donau und der Nationalpark Donau-Auen. Zudem ist die öffentliche Anbindung hervorragend: Sowohl U1 als auch U2 verbinden den 22. Bezirk mit der Wiener Innenstadt. Auch das Shopping-Vergnügen kommt mit dem Donau Zentrum, Wiens größtem Einkaufs- und Entertainmentzentrum, sicherlich nicht zu kurz.

Das eigentümergeführte Unternehmen Glorit bietet eine breite Palette an Immobilien im Großraum Wien, von Single-Wohnungen über Häuser mit Garten bis hin zu Penthouse-Wohnungen an der Alten Donau. Damit ist für jeden Geschmack und jede Lebenssituation das passende Objekt dabei – natürlich auch für Familien mit Kindern. Besonders interessant sind die hochwertigen Projekte in Essling am Stadtrand von Wien, die ländlichen Charme mit zahlreichen Ausflugszielen und hervorragender Infrastruktur verbinden. Darüber hinaus erfreuen sich auch Floridsdorf, mit seinen vielfältigen Rad- und Wanderwegen, Liesing in der Nähe zum Wienerwald und dem UNESCO-Weltkulturerbe Schloss Schönbrunn, sowie Klosterneuburg und Langenzersdorf im "grünen Speckgürtel" großer Beliebtheit. "Diese Gebiete bieten teilweise dörflich anmutende Idylle und eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur, was sie besonders attraktiv für Familien macht", so Sattlegger. "Es gibt also nach wie vor attraktive Optionen, um die eigenen Kinder im Grünen aufwachsen zu lassen, ohne sich zu weit von der Wiener Innenstadt zu entfernen". Eine ebenfalls spannende Möglichkeit: In Groß-Enzersdorf zu Wien entstehen gerade acht Häuser am Rande des Nationalparks Donau-Auen, die bereits ab 539.900 Euro den Traum vom Eigenheim mit Garten wahr werden lassen.

Das Beratungsteam von Glorit unterstützt Kaufinteressierte nicht nur bei ihrer Suche nach dem geeigneten Objekt, sondern auch mit einer individuellen Finanzierungsberatung durch unabhängige Experten.